При покупке недвижимости крайне важно убедиться в семейном положении продавца, так как это влияет на юридическую чистоту сделки. Рассмотрим основные способы проверки.
Содержание
Проверка документов
Основные документы, которые необходимо запросить у продавца:
- Паспорт (обратите внимание на штамп о браке на странице 14-15)
- Свидетельство о браке или разводе (если есть)
- Свидетельство о перемене имени (если фамилия менялась)
Запрос выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит важную информацию:
| Где получить: | Росреестр, МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru |
| Что проверить: | Историю собственников и наличие обременений |
Нотариальное заверение согласия супруга
Если продавец состоит в браке, потребуется:
- Согласие супруга на продажу квартиры
- Документ должен быть заверен нотариусом
- Проверка подлинности удостоверяющей надписи нотариуса
Запрос в ЗАГС
Официальные способы получения информации о семейном положении:
- Через суд по веским основаниям
- По нотариальному запросу
- С согласия самого гражданина
Важные нюансы:
- Брачный договор может изменить режим собственности
- Даже после развода бывший супруг может иметь права на имущество
- Фактический брак (сожительство) не создает имущественных прав
Проверка через риелтора
Профессиональные риелторы могут помочь с проверкой:
| Что они делают: | Запрашивают необходимые документы |
| Преимущество: | Имеют доступ к специализированным базам данных |
Анализ истории сделок
На что обратить внимание:
- Когда квартира была приобретена (до или после брака)
- Были ли предыдущие браки у продавца
- Имеются ли несовершеннолетние дети
Заключение
Проверка семейного положения продавца - важный этап при покупке недвижимости. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов для комплексной проверки всех документов и обстоятельств сделки.
