Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важным документом для арендатора при заключении договора аренды. Рассмотрим ключевые причины ее необходимости.
Содержание
Основные причины получения выписки арендатором
- Проверка прав собственности - подтверждение, что арендодатель является владельцем
- Выявление обременений - проверка отсутствия арестов, залогов или иных ограничений
- Подтверждение характеристик объекта - точная площадь, назначение, этажность
- Проверка юридической чистоты - отсутствие судебных споров по объекту
- Подтверждение кадастровой стоимости - для расчета налога при субаренде
Какие сведения содержит выписка для арендатора
| Раздел выписки | Важность для арендатора |
| Сведения о собственнике | Проверка личности арендодателя |
| Кадастровые характеристики | Соответствие фактическим параметрам |
| Наличие обременений | Риск прекращения аренды из-за залога |
| История перехода прав | Выявление спорных сделок |
Как арендатору получить выписку
- Запросить у арендодателя актуальную выписку
- Самостоятельно заказать через Росреестр
- Получить электронную версию на сайте Госуслуг
- Обратиться в МФЦ с заявлением
- Использовать коммерческие сервисы быстрой выдачи
Риски при отсутствии выписки
- Заключение договора с ненадлежащим лицом
- Неожиданное прекращение аренды из-за ареста
- Споры о фактических характеристиках помещения
- Проблемы с субарендой и переуступкой прав
- Юридические последствия при налоговых проверках
Получение выписки из ЕГРН позволяет арендатору минимизировать риски и убедиться в юридической чистоте сделки. Этот документ особенно важен при долгосрочной аренде и значительных суммах арендных платежей, обеспечивая защиту прав арендатора.
