Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важным документом для арендатора при заключении договора аренды. Рассмотрим ключевые причины ее необходимости.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является важным документом для арендатора при заключении договора аренды. Рассмотрим ключевые причины ее необходимости.
Основные причины получения выписки арендатором
- Проверка прав собственности - подтверждение, что арендодатель является владельцем
- Выявление обременений - проверка отсутствия арестов, залогов или иных ограничений
- Подтверждение характеристик объекта - точная площадь, назначение, этажность
- Проверка юридической чистоты - отсутствие судебных споров по объекту
- Подтверждение кадастровой стоимости - для расчета налога при субаренде
Какие сведения содержит выписка для арендатора
| Раздел выписки | Важность для арендатора |
| Сведения о собственнике | Проверка личности арендодателя |
| Кадастровые характеристики | Соответствие фактическим параметрам |
| Наличие обременений | Риск прекращения аренды из-за залога |
| История перехода прав | Выявление спорных сделок |
Как арендатору получить выписку
- Запросить у арендодателя актуальную выписку
- Самостоятельно заказать через Росреестр
- Получить электронную версию на сайте Госуслуг
- Обратиться в МФЦ с заявлением
- Использовать коммерческие сервисы быстрой выдачи
Риски при отсутствии выписки
- Заключение договора с ненадлежащим лицом
- Неожиданное прекращение аренды из-за ареста
- Споры о фактических характеристиках помещения
- Проблемы с субарендой и переуступкой прав
- Юридические последствия при налоговых проверках
Получение выписки из ЕГРН позволяет арендатору минимизировать риски и убедиться в юридической чистоте сделки. Этот документ особенно важен при долгосрочной аренде и значительных суммах арендных платежей, обеспечивая защиту прав арендатора.
