Полное погашение ипотечного кредита требует понимания доступных способов и их особенностей. Рассмотрим основные варианты закрытия ипотечных обязательств.
Содержание
Полное погашение ипотечного кредита требует понимания доступных способов и их особенностей. Рассмотрим основные варианты закрытия ипотечных обязательств.
Основные способы погашения ипотеки
1. Стандартное погашение по графику
- Регулярные ежемесячные платежи согласно договору
- Автоматическое списание с привязанного счета
- Постепенное уменьшение остатка долга
2. Досрочное полное погашение
| 1. | Уведомление банка за 30 дней (требование закона) |
| 2. | Запрос актуальной суммы для погашения |
| 3. | Внесение полной суммы долга |
| 4. | Получение справки о закрытии ипотеки |
Варианты досрочного погашения
Частичное досрочное погашение
- Уменьшение суммы ежемесячного платежа
- Сокращение срока кредита
- Комбинированный вариант
Источники средств для досрочного погашения
| Собственные накопления | Постепенное накопление целевых средств |
| Продажа имущества | Реализация других активов |
| Рефинансирование | Перекредитование на более выгодных условиях |
| Материнский капитал | Использование государственной поддержки |
Оформление полного погашения
Необходимые документы
- Паспорт заемщика
- Ипотечный договор
- Заявление о досрочном погашении
- Справка об отсутствии задолженности
Последовательность действий
- Подача заявления в банк
- Получение точной суммы для погашения
- Оплата через кассу или переводом
- Получение справки о полном погашении
- Снятие обременения с недвижимости в Росреестре
Особенности разных типов погашения
Аннуитетные платежи
| Преимущества | Недостатки |
| Фиксированный размер платежа | Большая переплата в начале срока |
Дифференцированные платежи
| Преимущества | Недостатки |
| Меньшая общая переплата | Высокая нагрузка в первые годы |
После погашения ипотеки
Обязательные действия
- Получение закладной с отметкой о погашении
- Снятие обременения в Росреестре
- Проверка выписки из ЕГРН
- Уведомление страховой компании
Рекомендации
- Сохраняйте все документы о погашении ипотеки
- Проверяйте отсутствие технических долгов по кредиту
- Контролируйте процесс снятия обременения
- Уточните в банке о возможных комиссиях при закрытии
