Продажа автозаправочной станции требует тщательной подготовки и соблюдения нормативных требований. Рассмотрим ключевые этапы процесса продажи АЗС с учетом юридических и финансовых аспектов.
Содержание
Продажа автозаправочной станции требует тщательной подготовки и соблюдения нормативных требований. Рассмотрим ключевые этапы процесса продажи АЗС с учетом юридических и финансовых аспектов.
Подготовка АЗС к продаже
| Этап подготовки | Действия |
| Документальная проверка |
|
| Финансовый аудит |
|
Оценка стоимости АЗС
Факторы влияющие на цену:
- Местоположение (трафик, конкуренция, доступность)
- Техническое состояние оборудования
- Наличие дополнительных услуг (магазин, кафе, СТО)
- Объемы продаж и маржинальность
- Перспективы развития территории
Способы продажи АЗС
| Метод продажи | Преимущества | Недостатки |
| Через брокера | Профессиональное сопровождение | Высокие комиссионные |
| Самостоятельная продажа | Экономия на комиссии | Требует времени и знаний |
| Аукцион | Возможность получить максимальную цену | Длительная подготовка |
Необходимые документы для продажи
- Правоустанавливающие документы на землю и сооружения
- Лицензия на хранение и реализацию нефтепродуктов
- Заключения СЭС, МЧС, экологической экспертизы
- Паспорт технического состояния оборудования
- Договоры с поставщиками топлива
Юридические аспекты сделки
Ключевые моменты:
- Проверка чистоты сделки у юриста
- Правильное оформление перехода лицензий
- Урегулирование трудовых вопросов с персоналом
- Налоговое планирование сделки
- Оформление акта приема-передачи
Рекомендации по эффективной продаже
- Подготовьте профессиональные фото и видео объекта
- Разработайте коммерческое предложение с финансовыми показателями
- Используйте специализированные площадки для коммерческой недвижимости
- Рассмотрите возможность продажи через лизинг с выкупом
- Будьте готовы к переговорам о цене
Типичные ошибки продавцов:
- Завышенная цена без обоснования
- Сокрытие проблемных моментов
- Неполный пакет документов
- Неправильный выбор времени для продажи
